Necesario retirar la patente a notarios involucrados en Fraudes Inmobiliarios

• Familias han sido afectadas en su patrimonio por uso de instrumentos apócrifos.
• Notarios que han incurrido en “Fraudes Inmobiliarios”, aducen la “Buena Fe” como falaz argumento para justificar sus ilícitos; sin embargo, el notario debe corroborar los documentos. No puede validarlos sólo por “Buena Fe”, su función principal es dar certeza y seguridad jurídica.

El Secretario de Gobierno, Ricardo Ahued Bardahuil, instaló una mesa de trabajo para revisar los casos de las familias defraudadas; participan: Fiscal Anticorrupción, Fiscal Regional de Xalapa, Poder Judicial, presidente del Colegio de Notarios y el titular del Registro Público de la Propiedad.

#Xalapa

Este martes, se informó que tras la protesta del lunes, los afectados por el denominado “Fraude Inmobiliario” sostuvieron una reunión con el Secretario de Gobierno, Ricardo Ahued Bardahuil, donde ese mismo día se instaló una mesa de trabajo con representantes de diversas instituciones para revisar los casos de las familias afectadas y defraudadas.

En el encuentro participaron la Fiscal Anticorrupción, el Fiscal Regional de Xalapa, representantes del Poder Judicial, el presidente del Colegio de Notarios, el titular del Registro Público de la Propiedad, así como funcionarios de Política Regional.

Cientos de familias ha sido afectadas en su patrimonio por el uso fraudulento de: poderes notariales y pagarés apócrifos, ventas simuladas, actas alteradas y demás instrumentos que han sido avalados y certificados por notarios corruptos, muchos de ellos en contubernio con los promoventes, pues todo indicaría que reciben una parte importante del “botín” obtenido.

Sin embargo, a los notarios involucrados en fraudes inmobiliarios se les debe retirar la patente notarial, pues la ley estipula que la Fe Pública es una representación del Estado y traicionar esa confianza pública para cometer delitos justifica la inhabilitación inmediata.

Un notario, debería ser un profesional del derecho encargado de dar certeza legal a los ciudadanos y participar en el llamado “Fraude Inmobiliario” mediante documentos falsos o despojos rompe esta base; los fraudes inmobiliarios causan daños económicos millonarios a las familias y quitar la patente frenaría a los delincuentes y protege el patrimonio de las personas.

Las leyes del notariado en distintos estados de México y el Código Penal establecen sanciones que van desde la suspensión temporal hasta la cárcel y la inhabilitación definitiva.

Muchos de los notarios que han incurrido en “Fraudes Inmobiliarios”, aducen la “Buena Fe” como falaz argumento para justificar sus ilícitos; sin embargo, el notario debe corroborar los documentos. No puede validarlos sólo por “Buena Fe”, su función principal es dar certeza y seguridad jurídica.

Por ley, el notario actúa como un investigador imparcial y antes de validar un documento, debe hacer lo siguiente:

Revisar la identidad: Comprueba que los involucrados son quienes dicen ser usando identificaciones oficiales.

Cotejar originales: Revisa que las copias coincidan exactamente con los documentos originales.

Verificar la legalidad: Confirma que el acto no rompe ninguna ley y revisa los registros públicos si es necesario.

Confirmar la voluntad: Asegura que las personas entienden el documento y firman por decisión propia.

Si las partes entregan un documento falso, el notario tiene la obligación de detectarlo y rechazar el trámite.

Así, ante el descubrimiento del mal uso que han hecho de la función notarial y la patente, el Gobierno del Estado ha revocado o suspendido patentes a decenas de notarías involucradas en fraudes.

La Secretaría de Gobierno de Veracruz, acordó suspender de la función notarial a Ernesto de Gasperín Limón, titular de la Notaría Pública Número 8 con sede en Córdoba, por la emisión de un auto de vinculación a proceso debido a la comisión de un delito doloso hasta que no cause ejecutoria la sentencia que se le dicte. 

De la misma manera acordó suspender de la función notarial a Carlos Javier Limón, como titular de la Notaría Pública Número 24 con residencia en Córdoba, por la emisión de un auto de vinculación a proceso debido a la comisión de un delito doloso. 

El tercero de los notarios a los que se les retiró de la función notarial es José Ortiz León, titular de la Notaría Pública Número 21, con sede en Fortín de las Flores, con base en la Gaceta Oficial del Estado publicada el 25 de noviembre de 2025.