Por Fraude Inmobiliario imputan a abogados, van por notarios

• De acuerdo con el proceso penal 464/2026.
• El poder ficticio para la compraventa fue protocolizado por el fallecido notario Octavio Escobar Pérez y la operación fue formalizada por José Guillermo Herrera Mendoza.

FGE Veracruz logra vinculación contra José Alfredo “N” y Zain Alef “N”, como presuntos responsables de los delitos de fraude y suplantación de identidad.

#Xalapa

Como resultado de las investigaciones ministeriales y trabajo de campo, la Fiscalía General del Estado de Veracruz, a través de la Fiscalía de Investigaciones Ministeriales, logró la vinculación a proceso de José Alfredo “N” por su presunta responsabilidad en los delitos de fraude específico y suplantación de identidad, y contra Zain Alef “N” por su presunta responsabilidad en el delito de fraude específico, hechos cometidos en el municipio de Xalapa.

Durante la audiencia de continuación, el órgano jurisdiccional determinó que existen datos de prueba suficientes para establecer su probable participación en dichos delitos.

De acuerdo con el proceso penal 464/2026, los hechos estarían relacionados con un esquema de presunto fraude inmobiliario, en donde los ahora vinculados a proceso presuntamente a través de otras personas suplantaron la identidad de las víctimas para posteriormente llevar a cabo la compraventa de un inmueble.

El juez de control Roberto Santos Maldonado Morales determinó imponer a ambos imputados las medidas cautelares de firma periódica mensual y la prohibición de abandonar el Estado, mientras se resuelve su situación jurídica.

La denuncia refiere que el 16 de noviembre de 2022, Víctor Manuel Mendoza Jiménez encontró en Facebook una publicación en la que una empresa inmobiliaria ofrecía en venta un terreno ubicado en la Unidad Habitacional Deportiva El Castillo, en Xalapa. 

La sorpresa derivó en una revisión inmediata ante el Registro Público de la Propiedad. Ahí, aparecían avisos preventivos relacionados con una operación de compraventa celebrada meses antes a favor de la empresa Inversiones GZ, Sociedad de Responsabilidad Limitada de Capital Variable.

La revisión registral permitió identificar una cadena de actos jurídicos que, según la denuncia, se construyó a partir de una presunta suplantación de identidad.

De acuerdo con los antecedentes expuestos en audiencia, José Alfredo “N” habría comparecido como supuesto representante legal de los propietarios originales, apoyado en un poder notarial cuya autenticidad es considera ficticia por los denunciantes. Con ese instrumento se concretó una compraventa a favor de Inversiones GZ, representada por Zain Aleef “N”.

La parte agraviada sostiene que nunca otorgó facultades para vender el inmueble ni compareció ante alguna notaría para formalizar la operación: “Jamás comparecí ante un Notario Público, para enajenar, ceder o manifestar mi renuncia al derecho”, expuso Mendoza Jiménez.

El expediente también involucra actuaciones notariales que actualmente forman parte de las indagatorias ministeriales.

La denuncia señala que el poder utilizado para concretar la compraventa habría sido protocolizado por el fallecido notario Octavio Escobar Pérez, mientras que la operación de venta fue formalizada ante el notario José Guillermo Herrera Mendoza. La familia afectada sostiene que nunca acudió a esas diligencias ni autorizó a terceros para actuar en su nombre. “Jamás estuve en la población de Naolinco, Veracruz, para conceder a una persona de nombre José Alfredo, poder notarial para actos de dominio”, refiere el documento de la indagatoria.

Durante la audiencia, el juez observó la existencia de indicios que podrían configurar un hecho delictivo y que ameritan la continuación de las investigaciones para determinar la posible responsabilidad de los notarios involucrados.