Simulan pagaré y se quedan con terreno tras juicio contra fallecido

• Surgen más casos de “Fraude Inmobiliario”.
• Defensa pide investigar: origen del pagaré, emplazamiento, actuaciones, notificaciones, avalúo, adjudicación y protocolización; realizadas después del deceso de Apolinar.
• Caso se encuentra dentro del expediente 919/2022/II correspondiente a un juicio ejecutivo mercantil promovido por Miguel Isaac C.G.G. contra Apolinar Aguilar Castillo ante el entonces Juzgado Segundo de Primera Instancia del Distrito Judicial de Xalapa.

Al acudir el heredero al Registro Público de la Propiedad, descubrió el embargo y que el terreno ya fue adjudicado; además, se pretende avanzar en su protocolización ante Notario. Apolinar Aguilar Castillo, no habría atendido personalmente la diligencia inicial porque ya había fallecido, pero aun así, el expediente continuó su curso.

#Xalapa

Conforme van avanzando las averiguaciones a la Notarías y Registros Públicos de la Propiedad en Veracruz; van surgiendo más casos de Fraudes Inmobiliarios, creados por personas sin escrúpulos, con una maldad y avaricia extrema.
Este miércoles, se dio a conocer el caso de Apolinar Aguilar Castillo, quien falleció el 29 de mayo de 2023; sin embargo, más de un año después de su fallecimiento, dentro de un juicio iniciado por un pagaré de 200 mil pesos continuaron actuaciones judiciales como si él todavía pudiera recibir notificaciones, hasta llegar a la adjudicación de un terreno de más de 4 hectáreas.
Apolinar Aguilar Castillo, dejó como heredero de un terreno de 4 hectáreas en el municipio de Alto Lucero, denominado “La Cañada”, a Rafael Alberto Aguilar Domínguez, quien asegura que está a punto de perder la propiedad sin haber sabido que existía el procedimiento.
A decir del heredero, este lunes, al acudir al Registro Público de la Propiedad descubrió el embargo y, de acuerdo con su abogado, el inmueble ya fue adjudicado y se pretende avanzar en su protocolización ante Notario.
El caso se encuentra dentro del expediente 919/2022/II correspondiente a un juicio ejecutivo mercantil promovido por Miguel Isaac C.G.G. contra Apolinar Aguilar Castillo ante el entonces Juzgado Segundo de Primera Instancia del Distrito Judicial de Xalapa; por el reclamo de 200 mil pesos.
La demanda fue presentada por Miguel Isaac seis meses después del fallecimiento de Apolinar Aguilar Castillo y en ella asegura que el 10 de enero de 2021 suscribió un pagaré por 200 mil pesos, con vencimiento el 10 de enero de 2022.
Además del capital, Miguel Isaac reclamó intereses moratorios del 5% mensual sobre los 200 mil pesos hasta la liquidación total, así como gastos y costas judiciales.
El 10 de marzo de 2023, se realizó en Cerrillos de Díaz, municipio de Alto Lucero de Gutiérrez Barrios, la diligencia de requerimiento de pago, emplazamiento y embargo, con base en el pagaré de 200 mil pesos.
En la diligencia participaron la entonces jueza municipal Karla Paola González González y la secretaria de Acuerdos Zurisaday Ramos Cruz, en funciones de actuaria. Sin embargo, Apolinar Aguilar Castillo no atendió personalmente la diligencia, porque tenía 18 meses de fallecido.
Quien recibió a las funcionarias fue Salvador Matías González Montano, identificándose como “conocido del demandado”; la diligencia, señala que se requirió el pago de los 200 mil pesos y que la parte demandada reconocía el adeudo, aún y cuando no tenía la personalidad para ello ya que no era Apolinar Aguilar Castillo (por haber fallecido).
Durante esa misma actuación se procedió al embargo de un inmueble de más de 4 hectáreas relacionado con la zona de Cerrillos de Díaz, Alto Lucero, identificado por la familia como “La Cañada”.
Apolinar no habría atendido personalmente la diligencia inicial porque ya había fallecido, pero aun así, el expediente continuó su curso.
Peor aún, entre octubre y noviembre de 2024 (Apolinar Aguilar Castillo llevaba 18 meses de fallecido); se realizó otra notificación relacionada con la planilla de intereses moratorios y que ésta fue recibida por una mujer identificada como Irisela Aguilar Aguilar.
En el expediente quedó asentado que la mujer manifestó que Apolinar “no se encontraba” en ese momento y recibió la documentación. “No se podía encontrar porque ya había fallecido desde el 29 de mayo de 2023 y ella lo sabía”, expresó el abogado.
Después de esa ilegal notificación, el juicio avanzó hacia el inmueble, se realizó un avalúo que fijó el valor de la propiedad en aproximadamente 392 mil pesos, cantidad que muy inferior a su valor comercial.
Con ese avalúo se avanzó hasta la adjudicación ilegal del inmueble a favor de la parte actora; ante ello, el abogado de la defensa, interpondrá una denuncia penal para que se investigue el origen del pagaré, el emplazamiento, las actuaciones realizadas después de la muerte de Apolinar, las notificaciones, el avalúo, la adjudicación y el proceso de protocolización; ante este Fraude Inmobiliario.